Salaojaremontti — milloin salaojat pitää uusia ja paljonko se maksaa?

Salaojat ovat talon perustusten tärkein kosteudensuoja, mutta ne unohtuvat helposti, koska ne ovat maan alla ja toimivat vuosikymmeniä huomaamatta. Toimimattomat salaojat ovat usein juuri valesokkelin, alapohjan kosteuden ja sokkelivaurioiden taustalla. Tässä oppaassa kerromme, milloin salaojat pitää uusia, mitä salaojaremontti sisältää ja mitä se maksaa Pirkanmaalla.

Mitä salaojat tekevät?

Salaojat ovat talon ympärillä perustusten alapinnan tasossa kulkevia rei'itettyjä putkia, jotka keräävät maaperän veden ja johtavat sen pois perustuksilta kokoojakaivoon ja siitä sadevesiviemäriin, ojaan tai imeytykseen. Yhdessä sadevesijärjestelmän kanssa, joka vie kattovedet hallitusti pois, ne pitävät perustukset kuivina. Kun salaojat toimivat, sokkeli ja alapohja pysyvät terveinä. Kun ne eivät toimi, kosteus alkaa nousta rakenteisiin.

Milloin salaojat pitää uusia?

Salaojien käyttöikä on tyypillisesti 30–50 vuotta. Vanhat tiili- ja betoniputket sekä 1970–1980-luvun muoviputket ilman suodatinkangasta tukkeutuvat lietteestä ja juurista. Uusiminen on todennäköisesti ajankohtaista, jos:

• talossa on alkuperäiset salaojat 1980-luvulta tai vanhemmat
• talossa ei ole salaojia lainkaan, mikä on tavallista ennen 1960-lukua rakennetuissa
• perustuksissa, kellarissa tai alapohjassa on kosteutta
• vettä kertyy talon viereen sateella tai keväällä sulamisvesien aikaan
• kuntotarkastuksessa on mainittu salaojien uusimistarve tai niiden kuntoa ei ole voitu todeta
• maanpinta kallistuu taloa kohti tai sadevedet valuvat suoraan sokkelin viereen

Toimimattomien salaojien merkit

• kosteutta tai vettä kellarissa, sokkelin sisäpinnassa tai alimman kerroksen lattianrajassa
• lammikoita talon vierustalla sateen jälkeen
• sokkelin maalipinta hilseilee tai siinä on valkoista kalkkihärmää
• kasvillisuus rehottaa epätavallisen vihreänä perustusten vieressä
• maakellarimainen haju alakerrassa
• tarkastuskaivoissa seisoo vettä tai ne ovat täynnä lietettä

Sisätiloihin edennyt kosteus on jo kosteusvaurio, jonka laajuus selvitetään mittauksin.

Mitä salaojaremontti sisältää?

Kunnollinen salaojaremontti on enemmän kuin pelkkä putken vaihto:

1. 1.Kaivuu perustusten alapintaan asti talon ympäri. Tämä on suurin yksittäinen kustannus.
2. 2.Uudet salaojaputket oikein kallistettuna (vähintään 1:200), suodatinkangas, sepeli ja tarkastuskaivot talon nurkkiin.
3. 3.Sadevesijärjestelmä: syöksytorvien alle rännikaivot ja oma putkisto, joka ei saa liittyä salaojiin ennen kokoojakaivoa.
4. 4.Perustusten vedeneristys ja patolevy sokkelin ulkopintaan.
5. 5.Routaeristys tarvittaessa perustusten viereen.
6. 6.Purkupaikka: kokoojakaivo, pumppukaivo, kunnan sadevesiviemäri tai imeytys tontilla.
7. 7.Täyttö ja maanpinnan kallistukset poispäin talosta, vähintään kolme metriä.

Menetelmät ja työn vaiheet on kuvattu tarkemmin sivulla salaojaremontti.

Mitä salaojaremontti maksaa Pirkanmaalla?

Hinnat sisältävät ALV 25,5 %. Hinta riippuu talon koosta ja muodosta, kaivuusyvyydestä, maaperästä (kallio ja savi ovat kalleimmat), purkupaikan etäisyydestä ja siitä, onko tontilla tilaa kaivinkoneelle. Työn osuudesta saat kotitalousvähennyksen, vuonna 2026 enintään 1 600 € henkilöä kohden. Kaivuutyön osuus lasketaan vähennykseen työn osuutena.

Tee kerralla kuntoon

Kun perustukset on kaivettu auki salaojia varten, on järkevää tehdä samalla vedeneristys, patolevy, routaeristys ja mahdollinen sokkelin ulkopuolinen korjaus, esimerkiksi valesokkelin kengitys. Säästät kaivuukustannuksissa merkittävästi, koska kaivuu on iso osa kokonaiskustannusta. Samalla kannattaa uusia tontilla kulkeva tulovesijohto, jos se on vanha, ja vetää putkitus tulevaa sähköauton latauspistettä tai pihavalaistusta varten.

Salaojat ja riskirakenteet kulkevat käsi kädessä

Pirkanmaan 1960–1980-luvun pientaloissa toimimattomat salaojat ovat tavallisin syy siihen, että valesokkeli ja tuulettuva alapohja kastuvat. Kuntotarkastaja kirjaa usein havainnon "salaojien toimivuutta ei voitu todeta", mikä käytännössä tarkoittaa, että kaivot puuttuvat tai ovat täynnä. Jos talossa on riskirakenne, salaojaremontti on aina ensimmäinen työ ja rakenteiden korjaus vasta sen jälkeen. Oppaassa alapohjan kosteusvaurio kerromme, mitä alapohjassa tapahtuu, kun vesi jää perustuksiin.

Ajankohta ja lupa

Paras aika salaojaremontille on kesä ja alkusyksy, jolloin maa on sulaa ja pohjavesi matalalla. Kaivinkoneen saa tontille kuivana aikana ilman, että nurmikko ja pihatiet kärsivät kohtuuttomasti. Keväällä sulamisvedet vaikeuttavat kaivuuta. Salaojien uusiminen ei yleensä vaadi rakennuslupaa, mutta sadevesien johtaminen kunnan verkostoon vaatii liittymän ja purku naapurin puolelle tai ojaan sopimuksen. Tarkistamme vaatimukset kuntasi rakennusvalvonnasta ja vesihuoltolaitokselta.

Usein kysyttyä

Voiko salaojat kuvata tai huuhdella uusimisen sijaan?

Voi, jos putket ovat ehjät ja oikein kallistetut. Viemärikamera ja painehuuhtelu maksavat murto-osan remontista ja kertovat, riittääkö huolto. Jos putki on painunut, rikki tai ilman suodatinkangasta, huuhtelu auttaa vain hetken.

Kuinka kauan salaojaremontti kestää?

Tavallisen omakotitalon salaojat ja sadevesijärjestelmä valmistuvat 1–2 viikossa. Sokkelin korjaus tai kallion louhinta pidentää aikaa.

Mitä tapahtuu pihalle?

Talon vierusta kaivetaan noin metrin leveydeltä, ja istutukset, laatoitukset ja terassit tältä alueelta joudutaan siirtämään tai purkamaan. Kerromme etukäteen, mitä voidaan säilyttää ja mitä ei.

Ota yhteyttä

Epäiletkö salaojien toimimattomuutta tai onko kuntotarkastus suositellut uusimista? Tilaa maksuton kartoitus. Arvioimme tilanteen, tarkistamme kaivot ja annamme kiinteän hinnan. Kosteudenhallinta, putkityöt ja alapohjan korjaus hoituvat samalta tekijältä koko Pirkanmaalla. Soita 041 312 7714 tai jätä numerosi alla.