Kuntotarkastus on tehty, ja raportissa lukee huolestuttavia sanoja: riskirakenne, kosteusvaurio, valesokkeli, puutteellinen tuuletus. Moni ostaja tai omistaja hätääntyy. Hyvä uutinen: lähes kaikki nämä ovat korjattavissa, ja oikein hoidettuna tilanne ei ole katastrofi vaan hallittavissa oleva projekti. Tässä oppaassa käymme läpi mitä kannattaa tehdä seuraavaksi.
1. Älä hätäänny — lue raportti rauhassa
Kuntotarkastusraportti listaa havainnot ja niiden vakavuuden. Tärkeää on erottaa:
- Akuutit vauriot: — vaativat korjausta pian (aktiivinen kosteus, home, lahovaurio)
- Riskirakenteet: — alttiita vaurioitumaan, mutta eivät välttämättä vielä vaurioituneet
- Kosmeettiset / pienet huomiot: — eivät kiireellisiä
Raportin sanamuoto "riskirakenne" ei tarkoita, että vaurio on varmasti syntynyt. Se tarkoittaa, että rakenne kannattaa tutkia tarkemmin tai seurata.
2. Tilaa korjausarvio (yleensä maksuton)
Raportti kertoo *mitä* on havaittu, mutta ei aina *mitä korjaus maksaa*. Tämä on ratkaiseva tieto sekä ostopäätökseen että jatkosuunnitteluun.
Me käymme kohteessa maksutta, arvioimme korjaustarpeen ja annamme kirjallisen, kiinteän hinta-arvion. Näin tiedät todelliset kustannukset ennen päätöksiä.
3. Jos olet ostamassa — käytä tietoa neuvotteluun
Riskirakenne ei ole este kaupalle — se on neuvotteluvaltti:
- Pyydä korjausarvio
- Neuvottele kauppahinnasta korjauskustannuksen verran alaspäin
- Tee kauppa tietoisena tilanteesta ja korjaa hallitusti oston jälkeen
Monelle ostajalle riskirakenteinen talo oikealla hinnalla on parempi diili kuin "virheetön" talo täydellä hinnalla.
4. Korjaa oikeassa järjestyksessä
Tämä on tärkein tekninen periaate. Riskirakenteiden korjaus tehdään kosteudenhallinta ensin:
- Salaojat ja sadevedet — vesi pois perustuksilta
- Sokkeli ja perustusten vedeneristys — kosteus pois rakenteesta
- Alapohja ja valesokkeli — vaurioituneet rakenteet uusiksi
- Tekniikka (sähkö, putket) jos uusitaan
- Pinnat viimeisenä
Väärä järjestys johtaa siihen, että valmista joudutaan purkamaan. Esimerkiksi jos pinnat tehdään ennen kosteudenhallintaa, kosteus pilaa ne uudelleen.
5. Valitse urakoitsija joka hallitsee kokonaisuuden
Riskirakenteen korjaus vaatii usein monta osaamista: rakennustyö, kosteudenhallinta, sähkö ja LVI. Kun kaikki tulee samalta tekijältä:
- Yksi yhteyshenkilö, yksi aikataulu, yksi vastuu
- Ei välikäsiä eikä aikatauluongelmia
- Korjausjärjestys hallinnassa
Meillä on oma sähkö-, LVI- ja rakennusosaaminen, joten teemme riskirakenteen korjauksen kokonaisuutena.
Yleisimmät kuntotarkastuksessa löytyvät riskirakenteet
| Havainto | Mitä tarkoittaa | Lue lisää |
|---|---|---|
| Valesokkeli | Puurunko betonin sisäpuolella, kosteusriski | Valesokkelin korjaus |
| Alapohjan kosteus | Ryömintätilan tai maanvaraisen lattian kosteus | Alapohjan korjaus |
| Salaojien puute/ikä | Vesi ei poistu perustuksilta | Salaojaremontti |
| Rintamamiestalon ikä | Useita korjaustarpeita kerralla | Rintamamiestalon remontti |
Ota yhteyttä
Löytyikö kuntotarkastuksessa riskirakenne tai kosteusvaurio? Lähetä meille raportti tai kerro tilanteesta — käymme paikalla maksutta ja annamme kiinteän korjaushinnan. M Talotekniikka palvelee Tampereen ja koko Pirkanmaan alueella. Soita 041 312 7714.
Tarvitsetko apua?
M Talotekniikka Oy palvelee Tampereella, Nokialla ja koko Pirkanmaan alueella.
Pyydä ilmainen tarjous